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Sichere Investition - Hotel Like Apart Erlangen!

externe ObjnrL-K-04
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige
PLZ91058
OrtErlangen
LandDeutschland
Vermietbare Fläche24 m²
Kaufpreis111.000 €
Außen-Provisionprovisionsfrei für den Käufer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)400 €
externe ObjnrL-K-04 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige PLZ91058
OrtErlangen LandDeutschland
Vermietbare Fläche24 m² Kaufpreis111.000 €
Außen-Provisionprovisionsfrei für den Käufer Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)400 €
Objektbeschreibung: Investieren wie die Profis - in Hotelapartments!

Nutzung der Immobilie:
- 4-Sterne Hotel
- 126 Apartments mit 252 Betten
- beliebtes Tagungshotel
- 7 klimatisierte Tagungsräume (bis 240 qm),
- Restaurant, Biergarten, Bar & Lounge
- Wellnessbereich mit Sauna
- Fitnessraum

Mieter:
- Mietvertrag über 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Option zur Verlängerung
- Novum Group gehört zu den stärksten Hotelbetreibern (3. größte Hotelkette Deutschlands)
- zurzeit betreibt die Novum Group 127 Hotels
- 30 % Eigenbestand, 70 % Pacht- & Mietverträge

Vorteile auf einen Blick:
- kein Verwaltungsaufwand (1 x im Jahr Eigentümerversammlung)
- Instandhaltung und Instandsetzung durch den Mieter (Eigentümer tragen nur Instandhaltung für Dach & Fach)
- verminderte Vermieterrisiken wie beispielsweise Leerstand, Mietausfall, hohe Mieterfluktuation
- Instandhaltungsrücklage in Höhe von 3.900 € pro Appartment
- Rückkaufgarantie der P & P Gruppe in Höhe von 45.000 € bei Insolvenz des Mieters oder auslaufendem Mietvertrag
- geringe laufende Kosten - nur WEG-Verwaltung (30 € zzgl. MwSt) und Instandhaltung (ca. 12,50 €)
- indexierter Mietvertrag (nach VPI) - Mieterhöhungen steigern den Wert Ihrer Immobilie!
- sofortiger Cash-Flow, da Hotelbetrieb bereits läuft
- überdurchschnittliche Auslastungsquote
- planbare Mieteinnahmen! Gleichgültig ob Ihr Apartment ausgelastet ist oder nicht.
- transparenter Kaufablauf
- provisionsfrei

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.12.2022
Endenergieverbrauch: 184.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Gefragter Hotelstandort - seit über 40 Jahren!

Für Geschäftsreisende und Touristen ist der Standort ideal im Herzen von Nürnberg, Fürth und Erlangen gelegen. Direkt an den Autobahnen A3 und A 73 sowie der B4 als Zubringer in die City von Erlangen oder in nur 10 Minuten zum Flughafen Nürnberg.

In 3 Minuten sind die Gäste an der S-Bahn. Der schnellen Verbindung zum Messezentrum Nürnberg - der Top 5 in Deutschland. In die historische Nürnberger Altstadt und auch das," fränkische Venedig" Bamberg ist von hier bequem zu erreichen.

Die Metropolregion Nürnberg ist aufgrund ihrer geozentralen Lage ein wichtiges Drehkreuz Süddeutschlands. Vor allem die Multimodalität der Verkehrswege (Wasser, Straße, Schiene und Luft) und ihre gute Verknüpfung miteinander machen die Metropolregion Nürnberg zu einem starken High Tech Standort für Wissenschaft, Information und Kommunikation, Energie und Umwelt, sowie Bio- und Nanotechnologie, aber auch Transport und Logistik.

Die Wirtschaftsstruktur in der Region ist nicht nur durch Global Player wie Siemens, INA Schaeffler Gruppe, Adidas AG, Puma AG, GfK, DATEV oder der Nürnberger Versicherungsgruppe geprägt. Das Rückgrat der Region bilden international agierende mittelständische Unternehmen und verleihen der Region wirtschaftliche Stärke und Stabilität.

Der Tourismus bietet nicht nur durch facettenreiche ländliche Gebiete Entspannung, sondern zeichnet sich durch zahlreiche historische Altstädte aus. Die Metropolregion bietet vielfältige Kunst- und Kulturangebote, Spitzensport und ein modernes Messezentrum das jedes Jahr rund 1,4 Millionen Besucher anlockt.
Ausstattung: Die Immobilie:
- Baujahr 1979/1980
- Stahlbetonbauweise
- viergeschossig, nördlicher + südlicher Anbau eingeschossig
- Satteldach, Flachdach bei den Anbauten
- verputzte Fassade mit vereinzelten Holzelementen
- Aluminium- und Holzfenster
- Ölheizung
- Lüftung erfolgt über mehrere zentrale Bestandslüftanlagen
- 2015/2016 teilweise modernisiert und umfassend renoviert
Sonstiges: Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Energieausweis ist vorhanden.

Anfragen & Besichtigungen:
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