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Großzügige Eigentumswohnung in schöner Wohnanlage vis à vis dem Bella Vista Golfplatz!

externe ObjnrL-K-25
StatusAktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ84364
OrtBad Birnbach
LandDeutschland
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis229.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer
Währung
externe ObjnrL-K-25 StatusAktiv
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ84364
OrtBad Birnbach LandDeutschland
Wohnfläche91 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaufpreis229.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer Währung
Objektbeschreibung: Exklusive Wohnanlage zwischen Therme und Golfplatz:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnanlage im Stile eines 4-Seithofes in attraktiver Lage von Bad Birnbach, unmittelbar gegenüber des Bella Vista Golfparks.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung:
Die Wohnung umfasst rund 91 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilen. Die ruhige Erdgeschosslage bietet hierbei einen idealen Rückzugsort, um sich vom Alltag zu erholen. Die Terrasse bietet zusätzlichen Komfort.

Aufteilung des Wohnraums:
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, von welcher aus alle Räume betreten werden können. Direkt nach dem Wohnungseingang rechts befindet sich ein Gäste-WC. Weiterhin befindet sich rechts das Schlafzimmer und das Bad. Geradeaus vom Flur kann der offene Wohn-Essbereich betreten werden, welcher ebenfalls den Zugang zur Terrasse bietet.

Garagen & Außenstellplätze am Gebäude:
Optional können zusätzlich zu der Wohnung noch eine Garage und ein Freistellplatz erworben werden. Die jeweiligen Kaufpreise gestalten sich wie folgt:
Garage: 10.000,00 €
Freistellplatz: 3.000,00 €


Exklusives Wohnvergnügen in schöner Umgebung:
Aufgrund der hervorragenden Lage, bildet die Wohnung einen idealen Ausgangspunkt für Unternehmungen aller Art in der Umgebung. Sie eignet sich beispielsweise ausgezeichnet als Ferienwohnung für passionierte Golfspieler oder Thermen- und Saunagänger.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.800,00 €. Der Mieter ist über die Verkaufsabsicht informiert und eine Kündigung auf Eigenbedarf ist jederzeit problemlos möglich.
Lage: Der Landkreis Rottal-Inn:
Der Landkreis Rottal-Inn liegt im im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Niederbayern. Der Landkreis beheimatet auf einer Fläche von rund 1.280 km² ca. 120.000 Einwohner. Landschaftlich gliedert sich der Kreis überwiegend dem Isar-Inn-Hügelland an. Er wird vom namensgebenden Fluss Rott, welcher den Kreis von West nach Ost durchfließt, in zwei annähernd gleich große Hälften geteilt und der Inn bildet die Grenze zu Österreich. Rottal-Inn grenzt an die Landkreise Altötting, Mühldorf am Inn, Landshut, Dingolfing-Landau, Deggendorf, Passau sowie an den oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn.

Bad Birnbach:
Bad Birnbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und zugleich Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Bad Birnbach, zu der auch Bayerbach gehört. Die Stadt gibt ca. 5.700 Einwohnern auf rund 69 km² eine Zuhause. Bad Birnbach ist vor allem durch die Zugehörigkeit zum niederbayerischen Bäderdreieck und durch sein Thermalbad, die Rottal Terme, bekannt und sehr beliebt.

Das niederbayerische Bädereck:
Bayerbach liegt im südlichen Landkreis Rottal-Inn im Tal der Rott und mitten im sogenannten niederbayerischen Bäderdreieck, welches von Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing gebildet wird. Gemeinsam stellen sie die tourismusstärkste Region Niederbayerns und eine der tourismusstärksten Regionen in ganz Bayern dar.

Abwechslungsreiche Freizeitgestaltung:
Bad Birnbach ist auf Grund seiner Lage der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde selbst verfügt mit der Rottal-Therme über eine der beliebtesten Thermen der Region. Die nahegelegenen Kurorte Bad Füssing und Bad Griesbach bieten darüber hinaus weitere Sport- und Freizeitzentren mit Tennis- und Fußballplätzen, Inlinskatebahnen, Minigolfanlagen, Luftgewehrschießständen, Freibädern, Thermen und vieles mehr. Darüber hinaus befinden sich in der Region zahlreiche Rad-, Wander- und Nordic-Walking-Wege, die zur Erkundung der Umgebung einladen und eine gelungene Abwechslung vom Alltag darstellen. Bei Anwohnern wie Kurgästen gleichermaßen beliebt und deutschlandweit bekannt sind die Golplatzanlagen der Umgebung, nicht zuletzt durch das jährlich stattfindende Turnier auf dem Beckenbauer Golf Course, welches immer wieder zahlreiche Profigolfspieler und Prominente anlockt.
Sonstiges: Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Energieausweis vorhanden.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Kaufgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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