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Modernes Neubau-Mehrfamilienhaus in TOP-Lage von Passau-Neustift!

externe ObjnrL-K-17
StatusAktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ94036
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnfläche470 m²
Grundstücksgröße817 m²
Anzahl Zimmer17
Anzahl Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC5
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.549.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) für den Käufer
Währung
externe ObjnrL-K-17 StatusAktiv
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ94036
OrtPassau LandDeutschland
Wohnfläche470 m² Grundstücksgröße817 m²
Anzahl Zimmer17 Anzahl Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer5 Anzahl sep. WC5
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaufpreis1.549.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) für den Käufer Währung
Objektbeschreibung: Moderner Mehrfamilienhaus-Neubau in bester Lage von Passau-Neustift mit 5 Wohneinheiten und 6 Außenstellplätzen

Übersicht über die Wohnungseinheiten:
Wohnung 1 (EG): 86,97 m² (Terrasse & Sondernutzungsrecht Garten)
Wohnung 2 (EG): 87,82 m² (Terrasse & Sondernutzungsrecht Garten)
Wohnung 3 (1. OG): 86,97 m² (Balkon)
Wohnung 4 (1. OG): 87,82 m² (Balkon)
Wohnung 5 (DG): 119,97 m² (Balkon)

Mehrfamilienhaus mit 5 exklusiven Wohneinheiten:
Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss werden über je zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 87 - 88 m², einer Terrasse/Balkon und einem praktischen Grundriss verfügen. Abweichend hiervon wird im Dachgeschoss eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit großem Südfenster, Balkon und einer Wohnfläche von rund 120 m² entstehen.

Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnungen (EG & 1. OG):
Die 3-Zimmer-Wohnungen werden über eine einladende Diele betreten, von welcher aus alle Räume der Einheit erreicht werden können. Sie verfügen über ein vollausgestattes (Dusche und Badewanne) Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer mit angenehmen Größen zwischen 13,5 und 14,5 m², sowie einem großen Wohn-Ess-Bereich, der sich sowohl mit einer abgegrenzten Küche, als auch offen konzipieren ließe. Vom Wohnzimmer aus kann in den Erdgeschosswohnungen die Terrasse mit dem vorgelagerten Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) betreten werden, im Obergeschoss der dazugehörige Balkon.

Aufteilung der Dachgeschosswohnung:
Auch in der Dachgeschosswohnung bildet die Diele den Ausgangspunkt zu allen Räumen der Wohnung. Vier mögliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeits- und Gästezimmer mit Größen zwischen ca. 10 und 16 m² bieten viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Ebenfalls vorhanden sind ein vollausgestattetes Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und das Herzstück der Wohnung bildet der rund 37 m² große, offene Wohn-Ess-Bereich, von welchem der Balkon der Wohnung betreten werden kann.

Helle Räume und großer Balkon/Terrasse:
Alle Räume können bei Kauf individuell mit den gewünschten Fußböden und im Bad mit den gewünschten Fliesen ausgestattet werden. Balkon und Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen in der Sonne ein. Durch große Fensterelemente werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt und strahlen, auch aufgrund des idealen Schnitts, ein angenehmes Raumgefühl aus.
Lage: Der Landkreis Passau:
Der Landkreis Passau liegt im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern. Mit rund 1.530 km² liegt der Landkreis flächenmäßig auf Platz drei und mit rund 186.300 Einwohnern auf Platz fünf der bayerischen Landkreise. Die kreisfreie Stadt Passau schiebt sich von Osten wie eine Art Keil in den Landkreis hinein, so dass sich der Landkreis halbkreisförmig um die Stadt erstreckt. Die Donau teil den Kreis in eine Nord- und eine Südhälfte. Während im Norden sich die Ausläufer des Bayerischen Waldes mit Höhen bis zu rund 1.000 m hinaufziehen, dehnt sich südlich der Donau eine Hügellandschaft bis zum Rottal aus. Der Passauer Landkreis grenzt innerbayerisch an die Landkreise Rottal-Inn, Deggendorf und Freyung-Grafenau, im Süden und Osten grenzt er mit Landes- sowie Bundesgrenze an das österreichische Bundesland Oberösterreich. Der Landkreis ist wirtschaftlich vor allem durch Unternehmen aus dem Sekundären Sektor geprägt. Die wichtigsten Branchen hierbei sind Dienstleistungsgewerbe, der Maschinen- und Fahrzeugbau, das Baugewerbe, Elektrotechnik, Optik und das Druck- und Ernährungsgewerbe.

Die "Dreiflüssestadt" Passau:
Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern im Osten von Bayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz, wodurch auch der Name "Dreiflüssestadt" resultiert. Mit rund 50.000 Einwohnern (Stand Dez. 2014) ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Die Universitätsstadt Passau:
Passau hat eine über die bayerischen Landesgrenzen hinweg weit bekannte Universität. Die Popularität der Hochschule spiegelt sich in der sehr großen Anzahl der Studierenden wider (ca. 12.000, Stand Juni 2015). Obwohl es sich um eine der kleineren Universitäten in Bayern handelt, kommt Passau durch die hohe Anzahl der Studierenden im Vergleich zur Gesamtbevölkerung mit ca. 24% auf eine der höchsten Studierendendichten in Deutschland. Die große Zahl der Studenten, die zum größten Teil in der Stadt ansässig sind, beleben nicht nur das Stadtbild, sondern beeinflussen auch das wirtschaftliche Umfeld der Stadt.

Passau als Tourismus-Magnet:
Das Passauer Land und die Stadt selbst ziehen mit ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten jedes Jahr zahlreiche Touristen aus dem In- und Ausland an. Neben dem klassischen Städtetrip kommen vor allem Menschen nach Passau, die an einer der zahlreichen Flusskreuzfahrt-Möglichkeiten partizipieren möchten oder einen der vielen Radwege, beispielsweise den Donauradweg, dessen Ziel Wien ist, nutzen möchten. Die Anzahl der gezählten Übernachtungen stieg somit in den letzten Jahren kontinuierlich an, so dass die Stadt auf ca. 463.000 Übernachtungen pro Jahr kommt (Stand 2014), Tendenz: steigend.

Stadtteil Passau-Heining:
Der Stadtteil Passau-Heining umfasst den gesamten Passauer Westen südlich der Donau und die Ortschaften Schalding rechts der Donau, Neustift und Rittsteig. Heining ist der flächenmäßig größte der acht Passauer Stadtteile. Er erfreut sich aufgrund seiner idealen Lage einer großen Beliebtheit innerhalb der Passauer Bevölkerung. Hierbei profitiert er nicht nur von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der hervorragenden Verkehrsanbindungen (Autobahnauffahrt Passau-Mitte zur A3), sondern auch von der unmittelbaren Nähe zur Stadt (Innenstadtbereich ist in ca. 10 Autofahrminuten) zu erreichen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken zur Errichtung von Neubauten machen selbige umso begehrter.
Ausstattung: Außenstellplätze & Kellerräume:
Im Außenbereich des Hauses befinden sich auf einem großzügigen Zufahrtsbereich insgesamt 6 Freistellplätze, womit jede Wohnung über mindestens eine Parkmöglichkeit verfügt. Das Gebäude wird teilunterkellert sein. In diesem befinden sich neben dem Heiz- und Elektroraum, ein Fahrradabstellraum und 5 weitere Kellerräume mit einer Größe zwischen 9 und 10 m², die den fünf Wohnungen zugeteilt sind.

Exklusives Wohnvergnügen in bester Stadtteillage:
Das Mehrfamilienhaus gliedert sich hervorragend in eine ruhige Bestandssiedlung ein und profitiert hierbei sowohl von der familiären und schönen Lage als auch von der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Der Innenstadtbereich kann mit dem Auto innerhalb von rund 10 Fahrminuten erreicht werden, öffentliche Verkehrsmittel stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Fußläufig zu erreichen sind zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ideale Kapitalanlage:
Sowohl die 3-Zimmer-Wohnungen als auch die 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung eignen sich durch die sehr begehrte Wohnlage als ideale Kapitalanlagemöglichkeit. Gerne erläutern wir Ihnen das jeweilige Mietpotenzial der einzelnen Wohnungen und die damit verbundenen Renditemöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Kapitalanlagemöglichkeit!
Sonstiges: Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Kaufgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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