Immobilienangebote

Ideale Projektierungsmöglichkeit - "Micro-Apartments" in Passau!

externe ObjnrL-K-09.2
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ94036
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnfläche4.680 m²
Grundstücksgröße2.559 m²
Vermietbare Fläche4.760 m²
Kaufpreis1.350.000 €
Außen-Provision4,76 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer
Währung
externe ObjnrL-K-09.2 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ94036
OrtPassau LandDeutschland
Wohnfläche4.680 m² Grundstücksgröße2.559 m²
Vermietbare Fläche4.760 m² Kaufpreis1.350.000 €
Außen-Provision4,76 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer Währung
Objektbeschreibung: Aufteilung der Immobilien:
Die beiden Grundstücke umfassen eine Gesamtgröße von rund 2.559 m² und verfügen über ca. 17 Stellplätze und 3 Garagen. Aktuell sind Teile der beiden Häuser noch vermietet und generieren jährliche Mieteinnahmen in Höhe von rund 106.314,24 €.

Gesamtgrundstücksfläche: ca. 2.559,00 m²
IST-Mieteinnahmen: ca. 106.314,24 € (Mietsteigerungspotenzial durch Vollvermietung des Bestands)
IST-Rendite (brutto): 7,88% (Steigerung auf 9 % möglich)

Projektierungs- und Entwicklungspotenzial der Immobilien:
Der aktuelle Planungsstand der Grundstücke umfasst einen vollständigen Abriss der bestehenden Gebäude und eine damit verbundene Projektentwicklung.

Zahlen, Daten, Fakten:
Aktuelle Projektierung von 2 Mehrfamilienhäusern mit ca. 130 Micro-Apartments und 4 Penthouse-Wohnungen:

Kaufpreis: 1.350.000 €
Zusatzinvestment: ca. 12.000.000,00 €
SOLL-Mieteeinnahme p.a.: bis ca. 750.000,00 €
SOLL - Rendite: bis ca 5,62 %
Verkaufserlös bei Einzelvertrieb: bis ca. 19.800.000 €
Gewinn aus Einzelvertrieb: bis ca. 6.450.000 €

Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch die Planungsmöglichkeiten.

Die ausgezeichnete Lage der Grundstücke, die sich durch eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die Nähe zur Innenstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Kombination mit der Vielzahl an Umsetzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Investmentangebot äußerst spannend und einmalig, überzeugen Sie sich selbst!
Lage: Die "Dreiflüssestadt" Passau:
Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern im Osten von Bayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz, wodurch auch der Name "Dreiflüssestadt" resultiert. Mit über 51.000 Einwohnern (Stand Dez. 2016) ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Die Universitätsstadt Passau:
Passau hat eine über die bayerischen Landesgrenzen hinweg weit bekannte Universität. Die Popularität der Hochschule spiegelt sich in der sehr großen Anzahl der Studierenden wider (12 117, Stand März 2018). Obwohl es sich um eine der kleineren Universitäten in Bayern handelt, kommt Passau durch die hohe Anzahl der Studierenden im Vergleich zur Gesamtbevölkerung mit ca. 24% auf eine der höchsten Studierendendichten in Deutschland. Die große Zahl der Studenten, die zum größten Teil in der Stadt ansässig sind, beleben nicht nur das Stadtbild, sondern beeinflussen auch das wirtschaftliche Umfeld der Stadt. Die Erweiterung der Universität um eine medizinische Fakultät ist zurzeit im Gespräch.

Wirtschaftsstandort Passau:
Passau ist auf Grund seiner Lage für viele Branchen als Wirtschaftsstandort von Interesse. Neben dem klassischen Einzelhandel ist vor allem die Tourismusbranche stark vertreten, aber auch produzierendes Gewerbe und Dienstleister. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind neben der ZF Friedrichshafen AG, die Eterna Mode GmbH, Paul Nutzfahrzeuge GmbH, das IT-Beratungs- und Systemintegrationsunternehmen msg systems AG, der Lebensmittelproduzent Wieninger Hefe, die Passauer Neue Presse und die drei großen Brauereien der Stadt: die Hacklberg Brauerei, die Löwenbrauerei Passau und die Andorfer Weißbierbrauerei.

Die Zentralität von Passau:
Passau ist im Vergleich zu anderen deutschen Städten in einer fast unikalen Lage: Durch die Grenznähe zu Österreich und Tschechien und als einzige Großstadt im Umkreis von rund 100 km kommt der Stadt eine enorme Anziehungskraft zugute. Die zahlreichen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt für Besucher aus dem In- und Ausland sehr attraktiv, was sich nicht zuletzt in den überdurchschnittlichen Werten des Kaufkraftindex von 100,1 (IHK Stand 2017) und der herausragenden Zentralitätskennziffer von 234,1 (IHK Stand 2017) manifestiert. Profitieren auch Sie von dem attraktiven Wirtschaftsstandort Passau.

Passau als Tourismus-Magnet:
Das Passauer Land und die Stadt selbst ziehen mit ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten jedes Jahr zahlreiche Touristen aus dem In- und Ausland an. Neben dem klassischen Städtetrip kommen vor allem Menschen nach Passau, die an einer der zahlreichen Flusskreuzfahrt-Möglichkeiten partizipieren möchten oder einen der vielen Radwege, beispielsweise den Donauradweg, dessen Ziel Wien ist, nutzen möchten. Die Stadt Passau zählte im letzten Jahr (2017) 544.000 Übernachtungen.

Laut Statistikamt wird auch der Freistaat insgesamt als Reiseziel immer beliebter: Der bayerische Tourismus erzielte mit 94,4 Millionen Übernachtungen (plus 3,7 Prozent zum Vorjahr) und 37,3 Millionen Gästeankünften (plus 4,9 Prozent) demnach das sechste Rekordjahr in Folge.

Messepark Kohlbruck:
Ein großzügig gestaltetes Areal von rund 56.000 qm beherbergt den Messepark Passau-Kohlbruck und bildet mit der Multifunktionshalle Dreiländerhalle, dem großen Messe- und Dultgelände, der X-Point-Halle für kleine bis mittelgroße Veranstaltungen, der Eis-Arena, einem Konferenzzentrum und dem Messe- und Business-Center mbc ein Zentrum für Information, Kommunikation und Unterhaltung.
Sonstiges: Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Termin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Termin von dieser tollen Kaufgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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