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Top Anlageobjekt - Wohn- & Geschäftshaus mit 5,4 % Rendite in Passau!

externe ObjnrL-K-11.4
StatusAktiv
Betreuer19
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ94036
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnfläche853 m²
Nutzfläche1.423 m²
Grundstücksgröße835 m²
Vermietbare Fläche1.163 m²
Anzahl Wohneinheiten32
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis3.450.000 €
Außen-Provision4,76% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)15.570 €
externe ObjnrL-K-11.4 StatusAktiv
Betreuer19 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ94036
OrtPassau LandDeutschland
Wohnfläche853 m² Nutzfläche1.423 m²
Grundstücksgröße835 m² Vermietbare Fläche1.163 m²
Anzahl Wohneinheiten32 Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa Kaufpreis3.450.000 €
Außen-Provision4,76% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)15.570 €
Objektbeschreibung: Dieses angebotene Objekt wird zurzeit vollständig saniert!

Das Gebäude besteht aus vier Geschossen, mit einer Gesamtnutzfläche von 1.423 m².
Im Erdgeschoss wird sich nach der Sanierung eine Gastronomie einfinden.
Auf den übrigen drei Etagen verteilen sich 32 Micro-Apartments mit Größen zwischen ca. 20 - 47 m².

Flächenübersicht:
Grundstücksfläche: ca. 835 m²
Wohnfläche: ca. 853 m²
Gewerbefläche: ca. 310 m²
Nebenfläche: ca. 260 m²

Gewerbeeinheit:
- ca. 310 m² im Erdgeschoss, inkl. einem ca. 94 m² großen, idyllisch gelegenem Gastgarten
- ca. 78 Innen- & 72 Außensitzplätze
- zwei Kühlräume
- getrennte Sanitäranlagen

Wohneinheiten / Micro-Apartments:
3 Etagen (1. OG, 2. OG, DG): ca. 853 m² aufgeteilt in:
- 1. OG: ca. 270 m², 11 Apartments (9 WE mit Balkon)
- 2. OG: ca. 280 m², 11 Apartments (9 WE mit Balkon)
- DG: ca. 303 m², 10 Apartments (2 WE mit Balkon)
- Gemeinschafts- & Nebenflächen: ca. 260 m²

Garagen & Stellplätze:
- 11 Garagen am Gebäude
- 2 Freistellplätze am Gebäude
- 35 Freistellplätze (Sonderfläche Stellplatznutzungsrecht)

- SOLL-Miete p. a.: ca. 186.840 €
- Kaufpreis: 3.450.000 €
- SOLL-Rendite: ca. 5,42 %

Eine vollständige und hochwertige Möblierung der 32 Micro-Apartments ist gegen Aufpreis möglich.
Lage: Makrolage:
- Bundesland: Bayern
- Landkreis: Passau
- Region: Niederbayern

Daten des Landkreises:
- Größe: ca. 1.530 km²
- Einwohnerzahl: ca. 189.000 (Dez. 2017)
- Nachbarkreise: Rottal-Inn, Deggendorf, Freyung-Grafenau, Oberösterreich (Österreich)

Mikrolage (Passau):
- Größe: ca. 70 km²
- Einwohnerzahl: ca. 51.074 (Dez. 2017)

Mikrolage (Objekt):
- Nur wenige Fahrminuten zur Passauer Mitte (Zentrum, Universität, Bahnhof)
- gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Schulen sowie Läden des tägl. Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- 5 Minuten Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt

Infrastruktur:
- Verkehrsanbindungen: A3, B12, B388, B85, B8
- Nächstgelegene Städte: Vilshofen 28 km, Pocking 24 km, Deggendorf 54 km, Regensburg 125 km
Sonstiges: Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Kaufgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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