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Wohn- & Geschäftshaus in bester Altstadt-Lage mit viel Potenzial!

externe ObjnrL-K-33.1
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ94032
OrtPassau
LandDeutschland
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer
Währung
externe ObjnrL-K-33.1 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ94032
OrtPassau LandDeutschland
Etagenzahl4 Balkon/TerrasseJa
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer Währung
Objektbeschreibung: Repräsentatives Wohn- & Geschäftshaus im Herzen der Altstadt!
Ergreifen Sie Ihre Chance und schöpfen Sie durch eine Sanierung das volle Potenzial dieser Immobilie aus.

Langfristige und sichere Kapitalanlage:
Die aktuelle Wohnsituation der Studenten in Passau wird auf lange Sicht, nicht zuletzt aufgrund der stetig steigenden Studentenzahl, angespannt bleiben und Wohnraum im Altstadtbereich ist begehrter denn je. Damit einhergehend wird auch in Zukunft der Bedarf an Szenegastronomie eine tragende Rolle spielen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Kaufgelegenheit! Gerne erläutern wir Ihnen die Rendite und das Potenzial der Immobilie in einem persönlichen Gespräch.
Lage: Die "Dreiflüssestadt" Passau:
Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern im Osten von Bayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz, wodurch auch der Name "Dreiflüssestadt" resultiert. Mit rund 51.000 Einwohnern (Stand Dez. 2016) ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Die Universitätsstadt Passau:
Passau hat eine über die bayerischen Landesgrenzen hinweg weit bekannte Universität. Die Popularität der Hochschule spiegelt sich in der sehr großen Anzahl der Studierenden wider (ca. 12.117, Stand März 2018). Obwohl es sich um eine der kleineren Universitäten in Bayern handelt, kommt Passau durch die hohe Anzahl der Studierenden im Vergleich zur Gesamtbevölkerung mit ca. 24% auf eine der höchsten Studierendendichten in Deutschland. Die große Zahl der Studenten, die zum größten Teil in der Stadt ansässig sind, beleben nicht nur das Stadtbild, sondern beeinflussen auch das wirtschaftliche Umfeld der Stadt.

Passau als Tourismus-Magnet:
Das Passauer Land und die Stadt selbst ziehen mit ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten jedes Jahr zahlreiche Touristen aus dem In- und Ausland an. Neben dem klassischen Städtetrip kommen vor allem Menschen nach Passau, die an einer der zahlreichen Flusskreuzfahrt-Möglichkeiten partizipieren möchten oder einen der vielen Radwege, beispielsweise den Donauradweg, dessen Ziel Wien ist, nutzen möchten. Die Anzahl der gezählten Übernachtungen stieg somit in den letzten Jahren kontinuierlich an, so dass die Stadt auf ca. 544.000 Übernachtungen pro Jahr kommt (Stand 2017), Tendenz: steigend.

Die historische Altstadt Passaus:
Die Altstadt erstreckt sich von der Ortsspitze im Osten bis zur Schanzlbrücke im Westen, sowie über einen Teil links der Donau und stellt das historische Zentrum der Stadt Passau dar. Im Stadtteil Altstadt leben rund 4.679 Einwohner (inkl. Nebenwohnsitze). Das Stadthaus liegt im Ortsteil Neumarkt, welcher direkt an den Ortsteil Altstadt Ortsmitte angrenzt und im Herzen der Stadt liegt.

Renditestarke Kapitalanlage:
In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Für die Vermietung von Wohnraum gilt die Altstadt Passaus als renditestärkste und sicherste Kapitalanlage.
Sonstiges: Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Denkmalgeschütztes Gebäude, keine Energieausweispflicht!

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Kaufgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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