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Exklusives Landhaus in ruhiger Lage von Kirchham!

externe ObjnrL-K-42
StatusAktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ94148
OrtKirchham
LandDeutschland
Wohnfläche500 m²
Nutzfläche500 m²
Grundstücksgröße6.940 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer8
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze20 Freiplätze
Kaufpreis798.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer
Währung
externe ObjnrL-K-42 StatusAktiv
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ94148
OrtKirchham LandDeutschland
Wohnfläche500 m² Nutzfläche500 m²
Grundstücksgröße6.940 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer8
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze20 Freiplätze
Kaufpreis798.000 € Außen-Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer
Währung
Objektbeschreibung: Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein exklusives Landhaus in ruhiger Lage mit stimmungsvollen Ambiente, welches Tradition mit ausgesuchter Exklusivität verbindet.

Exklusives Landhaus:
Das aktuell als kleines Hotel genutzte Landhaus versprüht bereits beim Betreten durch ein großes, lichtdurchflutetes Türelement seinen ganz besonderen Charme. Mit viel Liebe zum Detail wurde das bereits 1930 erbaute Gebäude im Jahre 2003 vollständig kernsaniert. Durch den teilweisen Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz in Verbindung mit modernen Elementen entsteht ein einzigartiges stimmungsvolles Ambiente: Böhmische Gewölbe im Gastraum, urige Terracottaböden, alte Granitsäulen, das teilweise freiliegende Mauerwerk und die handbearbeiteten Sichtdachbalken stellen dies eindrucksvoll unter Beweis.

Die Aufteilung des Landhauses:
Das Landhaus besteht aus zwei zusammenhängenden Gebäudetrakten, die aufgrund ihrer Anzahl an Räumlichkeiten eine Vielfalt an Gestaltungs- und Umsetzungsmöglichkeiten bieten. An der Nordseite des Gebäudes lässt sich die separate ca. 140 m² große Galeriewohnung betreten. Den zweiten Gebäudetrakt bilden insgesamt 6 großzügige Wohn- und/oder Hotelräume mit jeweils eigenem direkt angrenzendem Badezimmer. Ebenfalls in diesem Gebäudeteil vorhanden sind ein geräumiger Gastraum inklusive Bar und professioneller Gastronomieküche und ein einladender Eingangsbereich.

Ausstattung der Gästezimmer:
Die insgesamt sechs Gästezimmer sind geschmackvoll eingerichtet und hochwertig ausgestattet. So verfügen alle Zimmer über ein eigenes Badezimmer inklusive Dusche und/oder Badewanne (teilweise mit Whirlpoolfunktion) und vereinzelt über eine eigene Sauna. Die großzügigen Terrassen und Balkone der Zimmer laden zum Verweilen und Entspannen in der Sonne ein, umgeben von der atmosphärischen Grünanlage des Grundstücks.

Außenanlagen des Grundstücks:
Die großzügigen Grünanlagen des Grundstücks bieten eine Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell befindet sich vor dem Eingangsbereich zum Hotel eine gemütliche Loungeecke, in welcher man unter dem Schatten der großen Sonnenschirme die Ruhe der natürlichen Umgebung bei einem kühlen Getränk genießen kann. Der Gartenbereich ist mit mehreren Liegen und einem Spielbereich für Kinder ausgestattet. Zudem ist ein Gästegarten mit gemütlichen Biergartencharakter vorhanden, der jederzeit wieder in Betrieb genommen werden könnte und über rund 60 Sitzplätze verfügt. Über einen romantischen alleeählichen Weg kann der grundstückseigene Parkplatz mit rund 14 Stellplätzen erreicht werden. Komplettiert wird die Gesamtanlage durch ein zusätzliches ca. 5.000 m² großes Obstplantagengrundstück, auf welchem hauptsächlich Apfelbäume gepflanzt wurden.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Landhaus bietet aufgrund seiner Konstitution eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Nutzung als kleines, romantisches Hotel in ruhiger Lage kann selbstverständlich weitergeführt und erneut ausgebaut werden. Die Gastronomie inklusive Biergarten könnte hierbei in hochwertigem Ambiente revitalisiert werden. Die angrenzende Galeriewohnung würde sich in einem solchem Fall hervorragend als Betreiberwohnung eignen. Alternativ bietet das Landhaus natürlich ausreichend Ruhe, Privatsphäre und genügend Platz für eine Groß- oder Mehrgenerationenfamilie, um sich mit entsprechendem Luxus entfalten zu können.

Sprechen Sie uns in Hinblick auf die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten gerne an und lassen Sie sich von diesem einmaligen Kaufangebot überzeugen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2025
Endenergieverbrauch: 118.03 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der Landkreis Passau:
Der Landkreis Passau liegt im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern. Mit rund 1.530 km² liegt der Landkreis flächenmäßig auf Platz drei und mit rund 186.300 Einwohnern auf Platz fünf der bayerischen Landkreise. Die kreisfreie Stadt Passau schiebt sich von Osten wie eine Art Keil in den Landkreis hinein, so dass sich der Landkreis halbkreisförmig um die Stadt erstreckt. Die Donau teil den Kreis in eine Nord- und eine Südhälfte. Während im Norden sich die Ausläufer des Bayerischen Waldes mit Höhen bis zu rund 1.000 m hinaufziehen, dehnt sich südlich der Donau eine Hügellandschaft bis zum Rottal aus. Der Passauer Landkreis grenzt innerbayerisch an die Landkreise Rottal-Inn, Deggendorf und Freyung-Grafenau, im Süden und Osten grenzt er mit Landes- sowie Bundesgrenze an das österreichische Bundesland Oberösterreich. Der Landkreis ist wirtschaftlich vor allem durch Unternehmen aus dem Sekundären Sektor geprägt. Die wichtigsten Branchen hierbei sind Dienstleistungsgewerbe, der Maschinen- und Fahrzeugbau, das Baugewerbe, Elektrotechnik, Optik und das Druck- und Ernährungsgewerbe.

Das niederbayerische Bädereck:
Kirchham liegt im südlichen Teil des Passauer Landkreises und mitten im sogenannten niederbayerischen Bäderdreieck, welches von Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing gebildet wird. Gemeinsam stellen sie die tourismusstärkste Region Niederbayerns und eine der tourismusstärksten Regionen in ganz Bayern dar.

Kirchham:
Kirchham ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Inmitten den Pockinger Heide, einer fruchtbaren Ebene, die bis zum nahen Inn reicht, gelegen, stellt die Gemeinde aufgrund der hohen Luftqualität und der naturbelassenen Umgebung ein ideales Reiseziel für Kur- und Gesundheitstouristen dar. Der Ort beheimatet rund 2.300 Einwohner und verfügt über insgesamt 26 ansässige Beherbergungsbetriebe. Sehenswürdigkeiten wie die neubarocke Pfarrkirche St. Martin oder das Schloss Kirchham erfreuen sich einer überregionalen Bekanntheit. Neben den vielfältigen Thermenlandschaften ist die Region um Kirchham auch für ihre Vielzahl an hochkarätigen Golfanlagen bekannt, welche jährlich zahlreiche passionierte Golfer aus dem gesamten Bundesgebiet anlocken. Kirchham besitzt, gemeinsam mit Bad Füssing, die 18-Loch-Meisterschaftsanlage des ThermenGolfClub Bad Füssing-Kirchham, welche durch den Kößlarner Bach als natürliches Hindernis durchflossen wird und unterschiedliche Schwierigkeitsgrade aufweist.

Abwechslungsreiche Freizeitgestaltung:
Kirchham ist auf Grund seiner Lage der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die nahegelegenen Kurorte Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach bieten Sport- und Freizeitzentren mit Tennis- und Fußballplätzen, Inlinskatebahnen, Minigolfanlagen, Luftgewehrschießständen , Freibädern, Thermen und vieles mehr. Darüber hinaus befinden sich in der Region zahlreiche Rad-, Wander- und Nordic-Walking-Wege, die zur Erkundung der Umgebung einladen und eine gelungene Abwechslung vom Alltag darstellen. Bei Anwohnern wie Kurgästen gleichermaßen beliebt und deutschlandweit bekannt sind die Golplatzanlagen der Umgebung, nicht zuletzt durch das jährlich stattfindende Turnier auf dem Beckenbauer Golf Course, welches immer wieder zahlreiche Profigolfspieler und Prominente anlockt.
Sonstiges: Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
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