Immobilienangebote

Hervorragende Kapitalanlage: Großzügige Altstadt-Wohnung in zentraler Lage von Passau!

externe ObjnrL-K-40.1
StatusAktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94032
OrtPassau
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche135 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis389.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer
Währung
externe ObjnrL-K-40.1 StatusAktiv
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94032
OrtPassau LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche135 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kaufpreis389.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer Währung
Objektbeschreibung: Große 6-Zimmer-Wohnung:
Diese großzügige 6-Zimmerwohnung im Herzen der Stadt Passau verteilt sich auf 5 Schlafräume, eine große Wohnküche, ein modernes Bad und zwei WC´s. Die Aufteilung und Lage der Wohnung eignet sich ideal für eine WG-Konstellation.

Zentrale & ruhige Altstadtwohnung:
Die Wohnung liegt nicht nur zentral in Passau, sondern auch sehr ruhig mit einer angenehmen Ausrichtung nach hinten und zum Hinterhof. Von dem großen Flur gehen alle Zimmer der Wohnung ab. Die Zimmer sind schön hell und die gesamte Wohnung ist mit einem Parkettfußboden ausgestattet.

WG-Tauglichkeit & gute Aufeilung:
Der größte Raum mit ca. 23 qm ist das Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, welcher sich optimal als Gemeinschaftsraum einer Wohngemeinschaft eignet. Die Größe und Aufteilung der weiteren 5 Schlafräume bieten sich ebenso jeweils als Zimmer für eine Wohngemeinschaft an.

Sichere Kapitalanlage in Passaus Altstadt:
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.380 €. Durch das Vorliegen eines gewerblichen Mietvertrages, lässt sich das Mietverhältnis im Zuge einer Neuvermietung zur Renditesteigerung problemlos aufkündigen.

Renditestarke Kapitalanlage und Potenzial der Immobilie:

IST-Mieteinnahmen: 12.380 € p.a.
IST-Rendite: 3,18 %

SOLL-Mieteinnahmen: 19.800 € p.a.
SOLL-Rendite: 5,1 %

Die Renditesteigerung ist durch die Möglichkeit der Neuvermietung als Studenten-WG gegeben.

Lassen Sie sich überzeugen von einer großen Altstadtwohnung im Zentrum von Passau.
Lage: Der Landkreis Passau:
Der Landkreis Passau liegt im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern. Mit rund 1.530 km² liegt der Landkreis flächenmäßig auf Platz drei und mit rund 186.300 Einwohnern auf Platz fünf der bayerischen Landkreise. Die kreisfreie Stadt Passau schiebt sich von Osten wie eine Art Keil in den Landkreis hinein, so dass sich der Landkreis halbkreisförmig um die Stadt erstreckt. Die Donau teil den Kreis in eine Nord- und eine Südhälfte. Während im Norden sich die Ausläufer des Bayerischen Waldes mit Höhen bis zu rund 1.000 m hinaufziehen, dehnt sich südlich der Donau eine Hügellandschaft bis zum Rottal aus. Der Passauer Landkreis grenzt innerbayerisch an die Landkreise Rottal-Inn, Deggendorf und Freyung-Grafenau, im Süden und Osten grenzt er mit Landes- sowie Bundesgrenze an das österreichische Bundesland Oberösterreich. Der Landkreis ist wirtschaftlich vor allem durch Unternehmen aus dem Sekundären Sektor geprägt. Die wichtigsten Branchen hierbei sind Dienstleistungsgewerbe, der Maschinen- und Fahrzeugbau, das Baugewerbe, Elektrotechnik, Optik und das Druck- und Ernährungsgewerbe.

Die "Dreiflüssestadt" Passau:
Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern im Osten von Bayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz, wodurch auch der Name "Dreiflüssestadt" resultiert. Mit rund 51.000 Einwohnern (Stand Dez. 2016) ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Die Universitätsstadt Passau:
Passau hat eine über die bayerischen Landesgrenzen hinweg weit bekannte Universität. Die Popularität der Hochschule spiegelt sich in der sehr großen Anzahl der Studierenden wider (ca. 12.117, Stand März 2018). Obwohl es sich um eine der kleineren Universitäten in Bayern handelt, kommt Passau durch die hohe Anzahl der Studierenden im Vergleich zur Gesamtbevölkerung mit ca. 24% auf eine der höchsten Studierendendichten in Deutschland. Die große Zahl der Studenten, die zum größten Teil in der Stadt ansässig sind, beleben nicht nur das Stadtbild, sondern beeinflussen auch das wirtschaftliche Umfeld der Stadt.

Passau als Tourismus-Magnet:
Das Passauer Land und die Stadt selbst ziehen mit ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten jedes Jahr zahlreiche Touristen aus dem In- und Ausland an. Neben dem klassischen Städtetrip kommen vor allem Menschen nach Passau, die an einer der zahlreichen Flusskreuzfahrt-Möglichkeiten partizipieren möchten oder einen der vielen Radwege, beispielsweise den Donauradweg, dessen Ziel Wien ist, nutzen möchten. Die Anzahl der gezählten Übernachtungen stieg somit in den letzten Jahren kontinuierlich an, so dass die Stadt auf ca. 544.000 Übernachtungen pro Jahr kommt (Stand 2017), Tendenz: steigend.

Die historische Altstadt Passaus:
Die Altstadt erstreckt sich von der Ortsspitze im Osten bis zur Schanzlbrücke im Westen, sowie über einen Teil links der Donau und stellt das historische Zentrum der Stadt Passau dar. Im Stadtteil Altstadt leben rund 4.679 Einwohner (inkl. Nebenwohnsitze).Das Stadthaus liegt im Ortsteil Neumarkt, welcher direkt an den Ortsteil Altstadt Ortsmitte angrenzt und im Herzen der Stadt liegt.

Renditestarke Kapitalanlage:
In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Die zentrale Haupteinkaufsstraße Ludwigstraße liegt gerade einmal ca. 100m entfernt. Für die Vermietung von Wohnraum gilt die Altstadt Passaus als renditestärkste und sicherste Kapitalanlage.
Sonstiges: Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Kaufgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

Großzügiger Einzelhandel in stark f ...

Passau

Gewerbefläche 1.070 m²

Ihr neuer Standort in belebter 1A-L ...

Passau

Lichtdurchflutete Neubau - Dachgesc ...

Passau

Kaufpreis: 389.000 €

Wohnfläche 120 m² Grundstück 817 m²
Zimmer 5

Lubig Immobilien GmbH

Project Development, Retail Leasing, Investment